ഒഴിഞ്ഞുമാറരുത്, മോഡൽ ബിൽഡർ-ബൈയർ ഉടമ്പടി ഉണ്ടാക്കുക, എസ്‌സി കേന്ദ്രത്തോട് പറയുന്നു | ഇന്ത്യാ വാർത്ത

ന്യൂഡൽഹി: ‘ഇത് സംസ്ഥാനങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്’ എന്ന കേന്ദ്രത്തിന്റെ നിലപാട് തള്ളിക്കളയുന്നു സുപ്രീം കോടതി ഒരു മാതൃക തയ്യാറാക്കാൻ തിങ്കളാഴ്ച കേന്ദ്ര സർക്കാരിനോട് ആവശ്യപ്പെട്ടു ദേശീയ ബിൽഡർ-വാങ്ങുന്നയാൾ കൂടാതെ ഫ്‌ളാറ്റ് വാങ്ങുന്നവരെ റിയൽറ്റേഴ്‌സിന്റെ കാരുണ്യത്തിൽ തുടരുന്നതിൽ നിന്നും അവരാൽ കവർച്ച ചെയ്യപ്പെടുന്നതിൽ നിന്നും സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഏജന്റ്-വാങ്ങുന്ന കരാറുകളും.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേഷൻ അതോറിറ്റി (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്‌മെന്റ്) ആക്‌ട്, 2016 ലെ സെക്ഷൻ 41, 42 വകുപ്പുകൾ പ്രകാരം ഈ ഫീൽഡിൽ മാതൃകാ കരാറുകൾ രൂപീകരിക്കാൻ കേന്ദ്രത്തോട് ഒരു കൂട്ടം PIL-കൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നു.RERA) സ്ഥാപിച്ചു. എന്നാൽ, ഇക്കാര്യത്തിൽ കേന്ദ്രത്തിന് യാതൊരു പങ്കുമില്ലെന്നും നിയമപ്രകാരം മാതൃകാ കരാറുകൾ രൂപപ്പെടുത്തേണ്ടത് സംസ്ഥാനങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാണെന്നും കേന്ദ്രം മറുപടി സത്യവാങ്മൂലത്തിൽ പറഞ്ഞിരുന്നു.

ജസ്റ്റിസുമാരായ ഡി വൈ ചന്ദ്രചൂഡ്, സൂര്യകാന്ത് എന്നിവരടങ്ങിയ ബെഞ്ച്, തങ്ങളുടെ അധ്വാനിച്ച പണം പലപ്പോഴും തട്ടിയെടുക്കുന്ന സംശയാസ്പദമായ ഇടത്തരം ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുന്നവരെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള മാതൃകാ ഉടമ്പടികളിൽ ഏർപ്പെടരുതെന്നും ഒരു കൈവിട്ട സമീപനം സ്വീകരിക്കരുതെന്നും കേന്ദ്രത്തെ പ്രേരിപ്പിച്ചു. ബിൽഡർ-ഫ്രെയിം ചെയ്ത വിൽപ്പന കരാറുകൾ അത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകാർക്ക് നേരെയാണ്.
„സംസ്ഥാനങ്ങൾക്ക് വിട്ടുകൊടുക്കുന്നതിനുപകരം, കേന്ദ്രത്തിന് ദേശീയ മാതൃകാ നിയമം രൂപപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുന്നവരെ കബളിപ്പിക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന ക്ലോസുകളുള്ള ഒരു ബൾക്കി സെയിൽ എഗ്രിമെന്റ് രേഖയാണ് നിർമ്മാതാക്കൾ തയ്യാറാക്കുന്നത്. പിടിക്കപ്പെടുന്ന മധ്യവർഗത്തിന്റെ ദുരവസ്ഥയിൽ ഞങ്ങൾ ആശങ്കാകുലരാണ്. അത്തരം ബിൽഡർ ചായ്വുള്ള വിൽപ്പന കരാറുകളുടെ വെബ്ബിൽ,” ബെഞ്ച് പറഞ്ഞു.

സോളിസിറ്റർ ജനറൽ തുഷാർ മേത്ത വിഷയം വ്യക്തിപരമായി പരിശോധിച്ച് രണ്ടാഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ മറുപടി നൽകാമെന്ന് സമ്മതിച്ചു. മോഡൽ ബിൽഡർ-ബയർ, ഏജന്റ്-ബൈയർ എഗ്രിമെന്റുകൾക്ക് ചില വ്യവസ്ഥകൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം (ഇടത്തരം ഫ്‌ളാറ്റ് വാങ്ങുന്നവരെ കബളിപ്പിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കാൻ) അത് സംസ്ഥാനങ്ങൾ മാതൃകാ കരാറുകളിൽ മാറ്റം വരുത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽപ്പോലും വിലപേശാൻ പാടില്ലാത്തതായിരിക്കണം. അതാത് സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ നിലവിലുള്ള സാഹചര്യങ്ങൾക്കൊപ്പം.“
അശ്വിനി കുമാർ ഉപാധ്യായ, തരുൺ കുമാർ ഗേര, ജിം തോംസൺ, നാഗാർജുന റെഡ്ഡി എന്നിവർ സമർപ്പിച്ച പൊതുതാൽപര്യ ഹർജികൾ ബെഞ്ച് പരിഗണിച്ചപ്പോൾ, RERA യുടെ 41, 42 വകുപ്പുകൾ പ്രകാരം, മാതൃക രൂപപ്പെടുത്തുന്നതിൽ കേന്ദ്രത്തിന് കൃത്യമായ പങ്കുണ്ട് എന്ന് മുതിർന്ന അഭിഭാഷക മേനക ഗുരുസ്വാമി പറഞ്ഞു. കരാറുകൾ. RERA പ്രകാരം, യൂണിഫോം/മോഡൽ ബിൽഡർ-ബൈയർ എഗ്രിമെന്റുകൾ രൂപീകരിക്കാൻ സംസ്ഥാനങ്ങൾ നിർബന്ധിതരാണെന്നും എന്നാൽ RERA നിലവിൽ വന്ന് അഞ്ച് വർഷം കഴിഞ്ഞിട്ടും മിക്ക സംസ്ഥാനങ്ങളും അഭ്യാസം പൂർത്തിയാക്കിയിട്ടില്ലെന്നും ഹർജിക്കാർ കോടതിയിൽ പരാതിപ്പെട്ടിരുന്നു.
ഫ്‌ളാറ്റുകൾ കൈവശം വയ്ക്കാൻ കാലതാമസം നേരിട്ടാൽ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാനും, പലിശ, കാലതാമസം തുടങ്ങിയ തലങ്ങളിൽ അധിക തുക ഈടാക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് സംരക്ഷണം ഉറപ്പാക്കാനും എന്തെങ്കിലും കുറവുണ്ടെങ്കിൽ ബിൽഡർക്ക് പിഴ ചുമത്താനുമുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ മാതൃകാ കരാറുകളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണമെന്ന് അവർ പറഞ്ഞു. നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഗുണനിലവാരത്തിൽ.
ജസ്റ്റിസ് ചന്ദ്രചൂഡ് പശ്ചിമ ബംഗാൾ RERA യുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് എഴുതിയ ഒരു വിധി അനുസ്മരിച്ചു. 2017ലെ പശ്ചിമ ബംഗാൾ ഹൗസിംഗ് ഇൻഡസ്ട്രി റെഗുലേഷൻ ആക്ട് (WB-HIRA) ഭരണഘടനാ വിരുദ്ധമായതിനാൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവസായത്തെ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിൽ സമാന്തര ഭരണം നടത്താനുള്ള ടിഎംസി സർക്കാരിന്റെ ശ്രമം എസ്സി പരാജയപ്പെടുത്തിയിരുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (നിയന്ത്രണവും വികസനവും) നിയമവുമായി (RERA), 2016-ലെ കേന്ദ്ര നിയമനിർമ്മാണവുമായി വൈരുദ്ധ്യം.